Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 65 m² · 2 værelser · opført 1929
Augustagade 3, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
3.795.000 kr.
58.385 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.065.679 kr.
62.549 kr./m²
Discount vs FMV
+7.1%
+270.679 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1904-1954 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
42
Sidste 12 mdr ≥ udbud
182
Comp-median /m²
67.241 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +52.2% | +42.0% |
| 2026-07-12 | 4.1 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +48.9% | +39.0% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +35.9% | +26.9% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR | 60 | 1940 | 79.167 kr. | +35.6% | +26.6% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Ungarnsgade 72, 3. tv, 2300 København SR | 60 | 1929 | 79.167 kr. | +35.6% | +26.6% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +34.6% | +25.7% |
| 2026-08-23 | 2.7 mdr | Under Elmene 8, 4. th | 64 | 1915 | 78.047 kr. | +33.7% | +24.8% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Ungarnsgade 5, 3. tv, 2300 København SR | 65 | 1904 | 75.769 kr. | +29.8% | +21.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.385 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.549 kr.
+7.1% vs udbud
Comp-median /m²
67.241 kr.
+15.2% vs udbud · n=217
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 58.385 kr./m² · markedet betaler 67.241 kr./m² · 42 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.