Strandvejen 71A, 2. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.699.000 kr.

69.062 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.713.394 kr.

69.210 kr./m²

Discount vs FMV

+0.2%

+14.394 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1918-1968 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.455 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+40.4%	+40.1%
2026-07-04	4.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+28.1%	+27.8%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+21.7%	+21.5%
2026-07-29	3.6 mdr	Nygårdsvej 57, 5. tv, 2100 København ØR	69	1964	82.681 kr.	+19.7%	+19.5%
2026-06-23	4.7 mdr	Hesseløgade 42, 2. 4, 2100 København ØR	69	1944	78.551 kr.	+13.7%	+13.5%
2026-06-14	5.0 mdr	Victor Bendix Gade 18, 4. tv, 2100 København ØR	83	1968	77.108 kr.	+11.7%	+11.4%
2026-07-21	3.8 mdr	Lersø Parkallé 51, 1. tv, 2100 København ØR	74	1926	75.676 kr.	+9.6%	+9.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

69.062 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

69.210 kr.

+0.2% vs udbud

Comp-median /m²

80.455 kr.

+16.5% vs udbud · n=36

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 69.062 kr./m² · markedet betaler 80.455 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.