Strandvejen 71A, 2. th
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1943)
- ·Seller CAGR 6.8% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·37 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 69.062 | 6.699.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 69.210 | 6.713.394 kr. | +0.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 59.386 | 5.760.464 kr. | -14.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 79.296 | 7.691.712 kr. | +14.8 % | 8 comps inden for 1 km, median 82 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 88.974 | 8.630.498 kr. | +28.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.649 | 2.100.000 kr. | -68.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Flot 3V med stor sydvendt altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Drømmer du om at bo i lejlighed på Østerbro og tæt på stranden? Så er muligheden her. Lys og rummelig 3V lejlighed med stor sydvendt altan. Attraktiv beliggenhed tæt på Svanemøllebugten og i det rolige område midt mellem Østerbro og Hellerup. Du er blot 2 minutters gang fra den skønne Svanemøllen Strand, så er du vinter- (eller sommer) bader kan du bogstavelig talt gå iført morgenkåbe fra din gadedør og direkte til Øresunds fristende bølger - simpelthen for enden af vejen. Centralt til både Østerbro og Hellerups mange specialbutikker, Waterfront shopping-center samt S-tog ved Svanemøllen. Dejlig indflytningsklar lejlighed på skøn beliggenhed. Her får du solrig altan, pejs, smukke franske døre samt plankegulve. Lejligheden består af stort, flot spisekøkken, der fungerer som lejlighedens samlingspunkt. De to stuer er forbundet med franske døre, begge stuer med store vinduespartier, hvor lyset strømmer ind . Den ene stue har god plads som opholdsstue med alkove til evt. legerum/spiseplads, den anden, der evt. kan bruges som værelse, med pejs og udgang til den store sydvendte altan, hvor solen kan nydes. Rummeligt flisebadeværelse med separat bruseplads og vaskemaskine. Soveværelse med indbygget skabsvæg. Fra dette værelse er der udsyn ned ad Solvænget mod vandet. Lejligheden har brugsret til kælderrum. Ejendommen. "Strandvejshaven" opført i 1943 med præsentabelt, grønt indgangsområde. Rødstensejendom med dørtelefon og fjernvarme. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk