Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 66 m² · 2 værelser · opført 1903
Dagmarsgade 38, 3. th
2200 København N
Udbudspris
5.299.000 kr.
80.288 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.040.943 kr.
76.378 kr./m²
Premium vs FMV
-4.9%
-258.057 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
36
Sidste 12 mdr ≥ udbud
56
Comp-median /m²
82.692 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 4.7 mdr | Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR | 49 | 1893 | 101.020 kr. | +25.8% | +32.3% |
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +25.4% | +31.8% |
| 2026-06-24 | 2.7 mdr | Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR | 69 | 1900 | 99.348 kr. | +23.7% | +30.1% |
| 2026-08-18 | 0.9 mdr | P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR | 49 | 1906 | 97.857 kr. | +21.9% | +28.1% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Egegade 12, 3. th, 2200 København NR | 53 | 1893 | 97.170 kr. | +21.0% | +27.2% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR | 46 | 1883 | 96.739 kr. | +20.5% | +26.7% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR | 73 | 1881 | 96.712 kr. | +20.5% | +26.6% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +20.2% | +26.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
80.288 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.378 kr.
-4.9% vs udbud
Comp-median /m²
82.692 kr.
+3.0% vs udbud · n=88
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t