Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 66 m² · 2 værelser · opført 1903
Dagmarsgade 38, 3. th
2200 København N
Udbudspris
4.999.000 kr.
75.742 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.922.373 kr.
74.581 kr./m²
Premium vs FMV
-1.5%
-76.627 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
18
Sidste 12 mdr ≥ udbud
72
Comp-median /m²
82.692 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +32.9% | +35.0% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR | 69 | 1900 | 99.348 kr. | +31.2% | +33.2% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR | 49 | 1906 | 97.857 kr. | +29.2% | +31.2% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Peter Fabers Gade 38, 2. tv, 2200 København NR | 46 | 1883 | 91.304 kr. | +20.5% | +22.4% |
| 2026-07-24 | 3.7 mdr | Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR | 54 | 1905 | 89.815 kr. | +18.6% | +20.4% |
| 2026-06-16 | 5.0 mdr | Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR | 57 | 1901 | 88.158 kr. | +16.4% | +18.2% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Poppelgade 14, st. th, 2200 København NR | 51 | 1889 | 87.745 kr. | +15.8% | +17.7% |
| 2026-08-04 | 3.4 mdr | Ægirsgade 35, st. th, 2200 København NR | 51 | 1902 | 87.255 kr. | +15.2% | +17.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.742 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.581 kr.
-1.5% vs udbud
Comp-median /m²
82.692 kr.
+9.2% vs udbud · n=88
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t