Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 87 m² · 3 værelser · opført 1911
Strandboulevarden 101, 5. tv
2100 København Ø
Udbudspris
8.250.000 kr.
94.828 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.590.016 kr.
98.736 kr./m²
Discount vs FMV
+4.1%
+340.016 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1886-1936 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
19
Comp-median /m²
86.145 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +8.6% | +4.3% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR | 106 | 1899 | 98.349 kr. | +3.7% | -0.4% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +2.2% | -1.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
94.828 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
98.736 kr.
+4.1% vs udbud
Comp-median /m²
86.145 kr.
-9.2% vs udbud · n=84
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 94.828 kr./m² · markedet betaler 86.145 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.