Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 113 m² · 3 værelser · opført 2007
Peter Holms Vej 16, 1. 3
2450 København SV
Udbudspris
8.495.000 kr.
75.177 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.930.649 kr.
79.032 kr./m²
Discount vs FMV
+5.1%
+435.649 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
18
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
75.248 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +44.2% | +37.2% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +37.1% | +30.4% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Oscar Pettifords Vej 29, 7. th, 2450 København SVR | 112 | 2008 | 93.705 kr. | +24.6% | +18.6% |
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +23.9% | +17.9% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +23.2% | +17.2% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +21.3% | +15.4% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +20.8% | +14.9% |
| 2026-07-29 | 1.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR | 105 | – | 85.667 kr. | +14.0% | +8.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.177 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.032 kr.
+5.1% vs udbud
Comp-median /m²
75.248 kr.
+0.1% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 75.177 kr./m² · markedet betaler 75.248 kr./m² · 18 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.