FMV fra iBuyReal AVM· 67.775 kr/m² × 113 m² = 7.658.545 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
113 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
46d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 70.908 kr./år
Alpha
-15.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.658.545 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.803.387 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.2%
α (alpha)-15.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-13.2%
Gross rental/år193.512 kr.
Salgspris7.658.545 kr.
Profit (1 års hold)-1.198.763 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.4%
α (alpha)-15.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast-5.4%
Gross rental/år272.838 kr.
Salgspris8.194.643 kr.
Profit (1 års hold)-583.339 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.5%
α (alpha)-15.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.0%
= Total afkast2.5%
Gross rental/år275.384 kr.
Salgspris8.792.010 kr.
Profit (1 års hold)16.574 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (113) × 12 mdr
= Langtidsleje/år264.420 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)343.746 kr.
− Ejerudgifter/år-70.908 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)193.512 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)272.838 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)275.384 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.658.545 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-1.392.275 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-15.4%
Mægler
kr/m² (udbud)79.602 kr.
MæglerNybolig Sydhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk udsigt til vandet
Vandudsigt og maritim stemning i første række til Teglværkshavnen Hvis I drømmer om at bo med en uforstyrret udsigt over vandet i en moderne lejlighed i Sydhavnen, så er det nu, I skal læse med. Denne lyse ejerlejlighed ligger helt i front mod vandet og forener byliv med ro, og nu kan den blive jeres. Der er tale om en indbydende bolig med glimrende lysindfald, en åben planløsning og en solrig altan, hvor I bor dejligt tilbagetrukket fra byens trafik og støj i et velholdt byggeri.Beliggenheden v