Borthigsgade 15, 1.

2100 København Ø

Udbudspris

7.245.000 kr.

80.500 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.944.451 kr.

88.272 kr./m²

Discount vs FMV

+9.7%

+699.451 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1896-1946 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.594 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-23	4.7 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+22.2%	+11.4%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+20.4%	+9.8%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+10.9%	+1.1%
2026-07-20	3.9 mdr	Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR	73	1900	88.356 kr.	+9.8%	+0.1%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+8.9%	-0.7%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+7.5%	-1.9%
2026-07-02	4.4 mdr	Brammingegade 8, st. tv, 2100 København ØR	63	1905	84.127 kr.	+4.5%	-4.7%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+4.4%	-4.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

80.500 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.272 kr.

+9.7% vs udbud

Comp-median /m²

83.594 kr.

+3.8% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 80.500 kr./m² · markedet betaler 83.594 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.