Borthigsgade 15, 1.

2100 København Ø

Udbudspris

7.495.000 kr.

83.278 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.148.009 kr.

90.533 kr./m²

Discount vs FMV

+8.7%

+653.009 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1896-1946 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.594 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	3.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+25.7%	+15.7%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+21.7%	+11.9%
2026-06-23	2.8 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+18.1%	+8.6%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 21, 5. th, 2100 København ØR	105	1901	97.619 kr.	+17.2%	+7.8%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+16.4%	+7.1%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+15.1%	+5.9%
2026-04-28	4.6 mdr	Hjørringgade 15, 4. tv, 2100 København ØR	74	1899	94.595 kr.	+13.6%	+4.5%
2026-06-08	3.3 mdr	Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR	64	1911	92.578 kr.	+11.2%	+2.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

83.278 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.533 kr.

+8.7% vs udbud

Comp-median /m²

83.594 kr.

+0.4% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 83.278 kr./m² · markedet betaler 83.594 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.