Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 65 m² · 3 værelser · opført 1913
Hørdumsgade 3, 1. tv
2450 København SV
Udbudspris
4.495.000 kr.
69.154 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.594.112 kr.
70.679 kr./m²
Discount vs FMV
+2.2%
+99.112 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
22
Comp-median /m²
68.932 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +38.6% | +35.6% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +38.4% | +35.4% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +36.6% | +33.6% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +28.7% | +25.9% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +14.5% | +12.0% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Johan Kellers Vej 43, 2. tv, 2450 København SVR | 56 | 1936 | 74.196 kr. | +7.3% | +5.0% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Mozartsvej 22, 1. th, 2450 København SVR | 54 | 1937 | 72.222 kr. | +4.4% | +2.2% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Johan Kellers Vej 38, st. th, 2450 København SVR | 59 | 1936 | 70.000 kr. | +1.2% | -1.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.154 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.679 kr.
+2.2% vs udbud
Comp-median /m²
68.932 kr.
-0.3% vs udbud · n=47
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 69.154 kr./m² · markedet betaler 68.932 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.