Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 103 m² · 2 værelser · opført 1960
Islands Brygge 81E, 3. th
2300 København S
Udbudspris
6.800.000 kr.
66.019 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.260.241 kr.
70.488 kr./m²
Discount vs FMV
+6.8%
+460.241 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
67.010 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Borneovej 2, st., 2300 København SR | 79 | 1939 | 75.000 kr. | +13.6% | +6.4% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Ålandsgade 43, 4. tv, 2300 København SR | 88 | 1940 | 74.432 kr. | +12.7% | +5.6% |
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | Bremensgade 32, 2. tv, 2300 København SR | 82 | 1935 | 73.780 kr. | +11.8% | +4.7% |
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Øresundsvej 148B, 3. tv, 2300 København SR | 97 | – | 67.010 kr. | +1.5% | -4.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.019 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.488 kr.
+6.8% vs udbud
Comp-median /m²
67.010 kr.
+1.5% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 66.019 kr./m² · markedet betaler 67.010 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.