Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1251
indre by · 135 m² · 3 værelser · opført 1919
Kvæsthusgade 3C, 4.
1251 København K
Udbudspris
18.750.000 kr.
138.889 kr./m²
Vores FMV(manuel)
18.750.000 kr.
138.889 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 90%Overall stand
9.0/ 10
gennemrenoveret 2018-2022, premium finish
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træparket, nylagt, god kvalitetVinduer:nye termoruder med integrerede skodder/persienner, VELUX i tagVægge:nymalet, skråvægge, eksponerede bjælker behandlet
Styrker
- Totalrenoveret til høj standard
- Privat tagterrasse med planter og grønt tag-element
- Eksponerede originale bjælker bevaret og behandlet
- Moderne hvidt køkken med træ countertops og integrerede hvidevarer
- Meget lys med ovenlys og franske døre til terrasse
- Premium detaljer: designer furniture spots, custom belysning
Svagheder
- Skrå lofter reducerer anvendelig gulvflade
- Taglejlighed kan være varm om sommeren
- Relativt lille køkken i forhold til samlet areal
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1251, ±30% kvm, byggeår 1894-1944 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
138.889 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
138.889 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t