Farumgade 1, 2. tv
2200 København N · edc · EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Ældre charme (byggeår 1892)
- ·Fresh handelsdata (2026)
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·33 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -7.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 81.731 | 4.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 76.305 | 3.967.844 kr. | -6.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 68.242 | 3.548.594 kr. | -16.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 79.730 | 4.145.949 kr. | -2.4 % | 8 comps inden for 250 m, median 47 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 88.767 | 4.615.875 kr. | +8.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.154 | 1.100.000 kr. | -74.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig 2-værelses lejlighed
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Lejligheden: Beliggende på 2 sal finder du denne velindrettede 2-værelses ejerlejlighed på 52m2 med en effektiv og gennemtænkt planløsning. Boligen er delevenlig og byder på et stort soveværelse og en rummelig stue, med plads til at indrette sig efter behov. Badeværelset fremstår i neutrale og lyse elementer. Køkkenet er udført i hvide elementer med god skabs- og bordplads. Derudover byder lejligheden på en praktisk fordelingsgang med plads til sko og overtøj. Flotte vindueskarme og klassiske trægulve fuldender det indbydende udtryk. Ejendommen: Ejendommen er en flot ældre bygning fra 1892 med en masse smukke detaljer. Her er dørtelefon, termoruder samt adgang til en hyggelig baggård. Både husdyr samt udlejning kan godkendes af foreningen. Området: Lejligheden er beliggende på en hyggelig, rolig stikgade mellem Nørrebrogade og Hillerødgade, lige ved det populære Stefansgadekvarter og Nørrebroparken. På gaden finder du både fitness og Rema 1000, mens et væld af caféer, specialbutikker og byliv ligger lige om hjørnet. Offentlig transport er let tilgængelig, og området byder på flere grønne åndehuller og samlingspunkter Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk