Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 72 m² · 3 værelser · opført 1978
Jagtvej 145, 2. 3
2200 København N
Udbudspris
5.495.000 kr.
76.319 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.495.000 kr.
76.319 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
3 fotos · confidence 70%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret senest 2015-2020, men bad trænger
Refurb-budget til ready-to-rent
90.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyere · godBad:slidtGulve:lyst træ/laminat, pæn standVinduer:termo nyere hvide, god standVægge:hvide, nyere maling, pæn stand
Styrker
- lyst og moderne køkken med hvide skabe
- god rumfordeling og lysindfald
- altan med træfliser, vedligeholdt
- neutrale farver og frisk maling
- pæne gulve i god stand
Svagheder
- badeværelse med gammeldags fliser og layout
- radiator synlig under vindue i stue (ikke moderne løsning)
- badeværelse mangler moderne finish
- begrænsede billeder af soveværelser/resten af lejligheden
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1953-2003 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
74.138 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 6.7 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +19.2% | +19.2% |
| 2026-02-27 | 8.6 mdr | Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR | 61 | 1970 | 87.705 kr. | +14.9% | +14.9% |
| 2026-02-04 | 9.3 mdr | Dagmarsgade 32, 3. 39, 2200 København NR | 50 | 1974 | 86.000 kr. | +12.7% | +12.7% |
| 2026-03-22 | 7.8 mdr | Husumgade 1, st. 1, 2200 København NR | 60 | 1985 | 80.000 kr. | +4.8% | +4.8% |
| 2026-03-17 | 8.0 mdr | Sortedam Dossering 41B, st. th, 2200 København NR | 79 | 1963 | 79.430 kr. | +4.1% | +4.1% |
| 2026-04-10 | 7.2 mdr | Blågårdsgade 26, 3. 22, 2200 København NR | 61 | 1972 | 79.098 kr. | +3.6% | +3.6% |
| 2026-02-24 | 8.7 mdr | Husumgade 31, 1. 1, 2200 København NR | 68 | 1969 | 78.676 kr. | +3.1% | +3.1% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Gormsgade 8, 1. 37, 2200 København NR | 82 | 1965 | 78.110 kr. | +2.3% | +2.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.319 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.319 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
74.138 kr.
-2.9% vs udbud · n=29
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t