Jagtvej 145, 2. 3
2200 København N · realmaeglerne · RealMæglerne Olesen & Christensen ApS Ejendomsmæglere, MDE
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·46 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1978) — lavere standard
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed få minutters gang fra metro
Velkommen til Jagtvej 145, 2. 3. - en indflytningsklar og delevenlig lejlighed med stor vestvendt altan midt i et af Nørrebros mest levende og eftertragtede kvarterer. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort med det helt unikke som Nørrebro har at tilbyde. Lejligheden byder på en attraktiv planløsning med to gode soveværelser og et åbent køkkenalrum, som skaber de perfekte rammer for både parret, den lille familie eller venner, der ønsker en delelejlighed med optimal indretning. Det nyere køkken fremstår stilrent og funktionelt med både opvaskemaskine og god arbejdsplads, mens badeværelset er indrettet med separat bruseniche og egen vaskemaskine. I særdeleshed en luksus som der kan sættes pris på Fra stuen er der udgang til den store vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i rolige omgivelser højt over gårdmiljøet. Selvom ejendommen ligger på Jagtvej, opleves lejligheden overraskende rolig, da svalegangen fungerer som en effektiv buffer mod vejen, hvilket betyder, at man er i meget rolige omgivelser både på altanen samt inde i lejligheden. Her får du derfor det bedste fra begge verdener: en central adresse midt på Nørrebro kombineret med en behagelig ro i hverdagen. Ejendommen har desuden en stor og hyggelig gård med grønne opholdsområder, bordtennisbord og sportsbur – et sjældent og attraktivt frirum midt i byen. Samtidig bliver du en del af en veldrevet ejerforening, hvilket giver tryghed og stabile rammer omkring boligen. Foreningen har derudover 10 parkeringspladser i gården som man kan ansøge om Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du i hjertet af Nørrebro med alt det bedste lige uden for døren i form af hyggelige caféer, specialbutikker, vinbarer, restauranter og grønne åndehuller. Området omkring Jagtvej og Stefansgade er blandt de mest populære dele af bydelen med en helt særlig lokal stemning og et levende caféliv. Få minutters gang fra lejligheden finder du den ikoniske Assistens Kirkegård, som fungerer som Nørrebros grønne oase og samlingspunkt for både afslapning, gåture og picnic i solen. Du er ligeledes få minutters gang fra Skjold Plads metrostation, hvilket forbinder dig med resten af København Kvarteret omkring lejligheden er kendt for sin autentiske københavnerstemning, kreative miljø og stærke lokalliv med populære gader som Jægersborggade og Stefansgade inden for kort afstand. Her får du følelsen af at bo midt i byen, men stadig med grønne områder, hyggelige sidegader og masser af lokalt liv lige omkring dig. Kort fortalt får du her en indflytningsklar lejlighed med moderne faciliteter, attraktiv planløsning, stor altan og en beliggenhed i et af Københavns mest eftertragtede kvarterer. En bolig der skal opleves.