Løgstørgade 35, 1. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.450.000 kr.

94.853 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.463.977 kr.

95.058 kr./m²

Discount vs FMV

+0.2%

+13.977 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1901-1951 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.770 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-02	7.4 mdr	Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR	69	1908	105.072 kr.	+10.8%	+10.5%
2026-05-23	5.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+10.4%	+10.1%
2026-06-07	5.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+7.5%	+7.2%
2026-06-02	5.4 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+6.9%	+6.6%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+2.2%	+2.0%
2026-03-26	7.7 mdr	Svendborggade 14, 5. tv, 2100 København ØR	72	1909	96.458 kr.	+1.7%	+1.5%
2026-05-04	6.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+1.1%	+0.8%
2026-06-09	5.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+0.1%	-0.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

94.853 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

95.058 kr.

+0.2% vs udbud

Comp-median /m²

82.770 kr.

-12.7% vs udbud · n=117

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 94.853 kr./m² · markedet betaler 82.770 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.