Franciska Clausens Plads 20, 4. 6
1799 København V · other · Hyllen & Co, København & Frederiksberg
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1920)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·83 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Seller CAGR 22.5% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.480 | 7.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 73.538 | 7.206.689 kr. | -3.8 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Unik lejlighed i to plan med New Yorker-vibe og terrasse i atriumgård
Nu udbydes denne særlige lejlighed i to plan, beliggende i den ikoniske Mineralvandsfabrik fra 1920’erne (ombygget i 1962). Her forenes rå, industrielle detaljer med moderne komfort og høj kvalitet i materialevalget.Boligen rummer 98 m² fordelt på to etager og byder på en spændende og veldisponeret planløsning. I stueplan træder du ind i et åbent og indbydende opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue smelter sammen. De polerede betongulve og de gennemførte materialer giver boligen et stilrent