Tyrolsgade 20, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

5.595.000 kr.

65.824 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.045.885 kr.

71.128 kr./m²

Discount vs FMV

+8.1%

+450.885 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+4295.6%	+3967.8%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2966.7%	+2738.0%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+322.0%	+290.5%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+47.3%	+36.3%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+46.0%	+35.1%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+32.1%	+22.2%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+30.9%	+21.2%
2026-07-21	1.9 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+26.6%	+17.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

65.824 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

71.128 kr.

+8.1% vs udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

+3.2% vs udbud · n=109

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

10t (kl. 7-16)

Aftensol efter kl. 16

1 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 65.824 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 40 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.