- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 7.4% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Seller CAGR 4.8% pa — realistisk
- ·Best afkast 27% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 65.824 | 5.595.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 71.128 | 6.045.885 kr. | +8.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 54.292 | 4.614.796 kr. | -17.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 69.510 | 5.908.308 kr. | +5.6 % | 8 comps samme postnummer, median 566 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 78.236 | 6.650.076 kr. | +18.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.765 | 1.850.000 kr. | -66.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
3-værelses på Amagerbro i nyere ejendom fra 2007 med elevator og kæmpe altan!
Velkommen til en lys og moderne 3-værelses lejlighed på 85 kvm centralt på Amagerbro. Boligen ligger i en moderne ejendom fra 2007 med både elevator, hyggeligt gårdmiljø, kælderrum og mulighed for p-plads i kælderen (der er venteliste). Lejligheden byder på: · Stort køkken-alrum og stue: Et åbent og indbydende leverum med masser af plads. · Fantastisk sydvendt altan: Sol det meste af dagen og god plads til både grill og loungemøbler. Der er udgang fra både stue og soveværelse. · To gode værelser: Perfekt som soveværelse, børneværelse eller kontor. · Stort badeværelse: Med separat brus, gulvvarme, vaskesøjle og et vinduet. Boligen er yderst delevenlig (stuen kan opdeles til et ekstra værelse) og er ideel til både par, den lille familie, seniorer eller studerende. BELIGGENHEDEN: På Tyrolsgade er man tæt på både byliv, skøn natur og rolige oaser, hvilket gør beliggenheden ekstra attraktiv. Blot 1.5 km fra ejendommen finder man Amager Strandpark, som kan nydes hele året rundt. Kongens Nytorv er kun 14 min. væk på cykel og ellers kan man med lethed komme rundt med metroen fra Lergravsparken & Amagerbro Station, der begge ligger tæt på lejligheden. I nærområdet er der gode indkøbsmuligheder i form af Rema 1000, som udgør ejendommens underetage og derudover Netto og Kvickly, samt hyggelige caféer med bl.a. Mad&Kaffe, kaffebaren ”den bette” og mange flere. Derudover byder Amagerbrogade på et væld af butikker og det samme gør Amagercentret. Skal man gå tur med hunden, barnevognen eller sig selv, så er der også skønne grønne områder i nærheden såsom Sundby Kirkegård og Lergravsparken. En moderne lejlighed med en kæmpestor altan, der simpelthen skal opleves!