Fadet 3, 5. th

1799 København V

Udbudspris

6.495.000 kr.

87.770 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.180.248 kr.

97.030 kr./m²

Discount vs FMV

+10.6%

+685.248 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 95%

Overall stand

9.0/ 10

nybyggeri/totalrenoveret 2020-2023, indflytningsklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere/nytVinduer:nye termoruder, hvide profilerVægge:nymalede, perfekt stand

Styrker

nybyggeri fra 2020 - alt nyt
moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer, god finish
lyst gennemgående trægulv i god kvalitet
minimalistisk og neutralt, let at udleje
altan med udsigt
god planløsning med adskilt køkken/stue

Svagheder

meget hvidt/sterilt - kan virke koldt
balkonudsigt direkte ind på naboblok med orange facade
lille arbejdsplads i soveværelse ser kold/upersonlig ud

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

96.951 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-25	4.7 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR	55	2025	102.727 kr.	+17.0%	+5.9%
2026-06-18	4.9 mdr	Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR	94	2021	99.202 kr.	+13.0%	+2.2%
2026-08-31	2.5 mdr	Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR	82	2021	96.951 kr.	+10.5%	-0.1%
2026-07-09	4.2 mdr	Fadet 6, 7. 6, 1799 København VR	57	2022	88.596 kr.	+0.9%	-8.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.770 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

97.030 kr.

+10.6% vs udbud

Comp-median /m²

96.951 kr.

+10.5% vs udbud · n=21

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 87.770 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 10.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.