Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 74 m² · 3 værelser · opført 2020
Fadet 3, 5. th
1799 København V
Udbudspris
7.495.000 kr.
101.284 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.155.931 kr.
96.702 kr./m²
Premium vs FMV
-4.5%
-339.069 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybyggeri/totalrenoveret 2020-2023, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere/nytVinduer:nye termoruder, hvide profilerVægge:nymalede, perfekt stand
Styrker
- nybyggeri fra 2020 - alt nyt
- moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer, god finish
- lyst gennemgående trægulv i god kvalitet
- minimalistisk og neutralt, let at udleje
- altan med udsigt
- god planløsning med adskilt køkken/stue
Svagheder
- meget hvidt/sterilt - kan virke koldt
- balkonudsigt direkte ind på naboblok med orange facade
- lille arbejdsplads i soveværelse ser kold/upersonlig ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 6.6 mdr | Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR | 93 | 2021 | 112.903 kr. | +11.5% | +16.8% |
| 2026-02-20 | 6.8 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR | 74 | 2025 | 108.041 kr. | +6.7% | +11.7% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +4.3% | +9.2% |
| 2026-03-04 | 6.4 mdr | Fadet 5, 4. tv, 1799 København VR | 78 | 2020 | 103.321 kr. | +2.0% | +6.8% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +1.4% | +6.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
101.284 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.702 kr.
-4.5% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
-4.3% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t