Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1936
Johan Kellers Vej 43, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
4.495.000 kr.
76.186 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.721.672 kr.
63.079 kr./m²
Premium vs FMV
-17.2%
-773.328 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +25.8% | +51.9% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +25.6% | +51.7% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +24.0% | +49.7% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +16.8% | +41.0% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +3.9% | +25.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.186 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.079 kr.
-17.2% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
-8.7% vs udbud · n=58
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
70
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
7t