Rådmandsgade 40D, 5. th

2200 København N

Udbudspris

6.245.000 kr.

70.966 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.469.408 kr.

73.516 kr./m²

Discount vs FMV

+3.6%

+224.408 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1942-1992 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

76.087 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-23	2.8 mdr	Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR	61	1970	90.984 kr.	+28.2%	+23.8%
2026-02-27	4.6 mdr	Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR	61	1970	87.705 kr.	+23.6%	+19.3%
2026-03-17	4.0 mdr	Sortedam Dossering 41B, st. th, 2200 København NR	79	1963	79.430 kr.	+11.9%	+8.0%
2026-04-10	3.2 mdr	Blågårdsgade 26, 3. 22, 2200 København NR	61	1972	79.098 kr.	+11.5%	+7.6%
2026-02-24	4.7 mdr	Husumgade 31, 1. 1, 2200 København NR	68	1969	78.676 kr.	+10.9%	+7.0%
2026-02-17	4.9 mdr	Gormsgade 8, 1. 37, 2200 København NR	82	1965	78.110 kr.	+10.1%	+6.2%
2026-06-03	1.5 mdr	Hamletsgade 4, 3. 183, 2200 København NR	62	1975	76.210 kr.	+7.4%	+3.7%
2026-03-28	3.7 mdr	Hamletsgade 21, 2. tv, 2200 København NR	64	1947	75.000 kr.	+5.7%	+2.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

70.966 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

73.516 kr.

+3.6% vs udbud

Comp-median /m²

76.087 kr.

+7.2% vs udbud · n=15

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 70.966 kr./m² · markedet betaler 76.087 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.