Rådmandsgade 40D, 5. th

2200 København N

Udbudspris

5.895.000 kr.

66.989 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.752.808 kr.

76.736 kr./m²

Discount vs FMV

+14.6%

+857.808 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 55%

Overall stand

7.0/ 10

delvist moderniseret ca. 2015-2020, men mangler køkken og bad

Refurb-budget til ready-to-rent

150.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:old · slidtBad:standardGulve:lyse trægulve, nyere/nyrenoverede, god standVinduer:nyere termoruder med PVC karme, god standVægge:hvidmalede, pæn stand, ingen synlige skader

Styrker

Flot altan med udsigt og gode blomster
Lyse, gennemgående trægulve i rigtig god stand
Moderne vinduer med god lysindfald
Pæn rumfordeling med smart træ-skillevæg
God brug af planter og personligt udtryk

Svagheder

Køkken ikke synligt - sandsynligvis ældre/originalt fra billedernes fravær
Bad ikke synligt - typisk tegn på det skal renoveres
Ingen billeder af køkken eller bad tyder på disse rum skjules bevidst
Farverne på vindueskarme og balkon trænger til maling
Begrænset fotodokumentation - kun 5 brugbare interiørbilleder

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1942-1992 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.703 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-23	4.8 mdr	Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR	61	1970	90.984 kr.	+35.8%	+18.6%
2026-05-04	4.4 mdr	Rådmandsgade 40C, 4. 118, 2200 København NR	65	1967	76.923 kr.	+14.8%	+0.2%
2026-06-03	3.4 mdr	Hamletsgade 4, 3. 183, 2200 København NR	62	1975	76.210 kr.	+13.8%	-0.7%
2026-06-10	3.2 mdr	Hamletsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	64	1947	75.703 kr.	+13.0%	-1.3%
2026-05-31	3.5 mdr	Hamletsgade 4, 3. 176, 2200 København NR	64	1975	73.438 kr.	+9.6%	-4.3%
2026-05-22	3.8 mdr	Sigynsgade 36, 4. th, 2200 København NR	66	1991	71.970 kr.	+7.4%	-6.2%
2026-04-20	4.9 mdr	Dagmarsgade 26, 4. 172, 2200 København NR	61	1974	69.754 kr.	+4.1%	-9.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

66.989 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.736 kr.

+14.6% vs udbud

Comp-median /m²

75.703 kr.

+13.0% vs udbud · n=21

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 66.989 kr./m² · markedet betaler 75.703 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 14.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.