Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 55 m² · 2 værelser · opført 1934
Straussvej 12, 2. tv
2450 København SV
Udbudspris
3.695.000 kr.
67.182 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.629.099 kr.
65.984 kr./m²
Premium vs FMV
-1.8%
-65.901 kr. upside
Ejerudgift 1260 kr/m²/år(1.87% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1909-1959 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
12
Sidste 12 mdr ≥ udbud
32
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +42.6% | +45.2% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +42.4% | +45.0% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +40.6% | +43.1% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +17.8% | +20.0% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Rossinisvej 8, 3. th, 2450 København SVR | 56 | 1940 | 75.982 kr. | +13.1% | +15.2% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Johan Kellers Vej 43, 2. tv, 2450 København SVR | 56 | 1936 | 74.196 kr. | +10.4% | +12.4% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Mozartsvej 22, 1. th, 2450 København SVR | 54 | 1937 | 72.222 kr. | +7.5% | +9.5% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Rossinisvej 4, 3. th, 2450 København SVR | 48 | 1940 | 71.875 kr. | +7.0% | +8.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.182 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
65.984 kr.
-1.8% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
+3.5% vs udbud · n=54
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t