Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1665
vesterbro · 65 m² · 2 værelser · opført 1885
Valdemarsgade 49A, 2. th
1665 København V
Udbudspris
6.495.000 kr.
99.923 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.962.596 kr.
91.732 kr./m²
Premium vs FMV
-8.2%
-532.404 kr. upside
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1665, ±30% kvm, byggeår 1860-1910 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
100.472 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 8.7 mdr | Valdemarsgade 64, 5. tv, 1665 København VR | 45 | 1900 | 120.000 kr. | +20.1% | +30.8% |
| 2026-05-04 | 6.4 mdr | Valdemarsgade 64, 3. th, 1665 København VR | 53 | 1900 | 100.472 kr. | +0.5% | +9.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.923 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.732 kr.
-8.2% vs udbud
Comp-median /m²
100.472 kr.
+0.5% vs udbud · n=4
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
13t (kl. 8-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t