Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 69 m² · 2 værelser · opført 1972
Wilkensvej 7, 5. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.295.000 kr.
76.739 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.295.000 kr.
76.739 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
7.0/ 10
moderniseret 2015-2020, pæn stand men nogle detaljer trænger
Refurb-budget til ready-to-rent
40.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · standardBad:god · moderne fliserGulve:parket, pæn stand, enkelte slidmærkerVinduer:termo PVC, nyere, god standVægge:hvidmalede, synlige rør/installationer i loft, industrielt udtryk
Styrker
- stor tagterrasse med solsejl, velfungerende uderum
- lyse rum med store glaspartier til terrasssen
- moderne køkken med stål-bagbeklædning
- renoveret badeværelse i hvidt
- god udnyttelse af penthouseplan
Svagheder
- synlige rør og kabel i lofter giver ufærdig følelse
- køkken trænger til nyt emhætte/opdatering
- terrasse-belægning slidt, trænger til træbeskyttelse
- tropisk fototapet i soveværelse er meget personligt
- hvid maling på vægge virker patineret enkelte steder
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1947-1997 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
68.456 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +19.5% | +19.5% |
| 2026-03-24 | 5.8 mdr | Nordre Fasanvej 62, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 86.885 kr. | +13.2% | +13.2% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 85.246 kr. | +11.1% | +11.1% |
| 2026-03-27 | 5.7 mdr | Nordre Fasanvej 62, 2. 24, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 84.426 kr. | +10.0% | +10.0% |
| 2026-02-18 | 6.9 mdr | Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1974 | 82.015 kr. | +6.9% | +6.9% |
| 2026-04-12 | 5.1 mdr | Nordre Fasanvej 62, 2. 23, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 81.885 kr. | +6.7% | +6.7% |
| 2026-02-12 | 7.1 mdr | Guldborgvej 36, 3. 13, 2000 FrederiksbergR | 59 | 1974 | 79.661 kr. | +3.8% | +3.8% |
| 2026-03-23 | 5.8 mdr | Mariendalsvej 50G, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1995 | 78.947 kr. | +2.9% | +2.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.739 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.739 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.456 kr.
-10.8% vs udbud · n=42
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t