Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 65 m² · 2 værelser · opført 1972
Roskildevej 53, 2. 204
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.495.000 kr.
69.154 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.495.000 kr.
69.154 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 50%Overall stand
6.0/ 10
delvist moderniseret, men personligt præget og trænger til neutral opfriskning
Refurb-budget til ready-to-rent
75.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyere · godBad:standardGulve:parket i fiskebens-mønster, ser nyere og pænt udVinduer:nyere sorte termoruder med balkonadgangVægge:hvide, lister fremstår pæne, men skal males ved udlejning
⚠ Deal-breakers spottet
- Intet billede af badeværelse - kritisk manglende dokumentation tyder på noget at skjule
Styrker
- Pænt parketgulv i fiskebens gennem hele lejligheden
- Moderne køkken med stenkant og undervognslys
- God lysindfald og attraktiv balkon med udsigt
- Nyere vinduer og altandør
Svagheder
- Meget personlig indretning kræver afpersonalisering
- Ingen billeder af badeværelse - muligt dårligt tegn
- Soveværelse meget spartansk/klinisk med kun 1 billede
- Meget rod og personlige ejendele på alle billeder gør det svært at vurdere rigtig stand
- Kun 1 billede af køkken fra én vinkel
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1947-1997 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
68.548 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 85.246 kr. | +23.3% | +23.3% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1969 | 74.924 kr. | +8.3% | +8.3% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Mariendalsvej 50G, 1. tv, 2000 FrederiksbergR | 72 | 1995 | 73.958 kr. | +6.9% | +6.9% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Mariendalsvej 50H, 1. mf, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1995 | 73.485 kr. | +6.3% | +6.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.154 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
69.154 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.548 kr.
-0.9% vs udbud · n=36
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t