FMV fra iBuyReal AVM· 53.821 kr/m² × 65 m² = 3.498.348 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
65 m²
Værelser
2
Byggeår
1972
Udbudspris
4.595.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 34.752 kr./år
Alpha
-24.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.498.348 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.624.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.603.922 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-21.6%
α (alpha)-24.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-21.6%
Gross rental/år129.048 kr.
Salgspris3.498.348 kr.
Profit (1 års hold)-997.024 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-13.5%
α (alpha)-24.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast-13.5%
Gross rental/år178.188 kr.
Salgspris3.743.232 kr.
Profit (1 års hold)-703.000 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-4.9%
α (alpha)-24.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast-4.9%
Gross rental/år217.050 kr.
Salgspris4.016.104 kr.
Profit (1 års hold)-391.266 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (65) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.940 kr.
− Ejerudgifter/år-34.752 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)129.048 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)178.188 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)217.050 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+27.570 kr.
= Tx-omkostning29.420 kr.
+ Tilbudspris4.595.000 kr.
= Total investeret4.624.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.498.348 kr.
− Investeret-4.624.420 kr.
= Spread-1.126.072 kr.
÷ Investeret÷ 4.624.420 kr.
= Alpha-24.4%
Mægler
kr/m² (udbud)70.692 kr.
Mæglerdanbolig Frederiksberg
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Sublim 2V udsigtslejlighed med altan - på Frederiksberg 400 meter fra Søndermarken
Sublim 2V udsigtslejlighed med altan - på Frederiksberg 400 meter fra Søndermarken Massiv sildebensparket i eg, nyt HTH-køkken og en sydvendt altan med udsigt over et villakvarter - det er blot nogle af højdepunkterne, du får som ejer af denne lækre toværelses lejlighed på Frederiksberg. Den ligger skønt i et af bydelens roligste og grønneste hjørner lige over for Solbjerg Parkkirkegård og 400 meter fra Søndermarken. Velkommen til! Du kommer til at bo på anden sal i en forholdsvis ung etageeje