Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1722
vesterbro · 55 m² · 2 værelser · opført 1900
Godsbanegade 7, 4. tv
1722 København V
Udbudspris
4.995.000 kr.
90.818 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.164.457 kr.
93.899 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+169.457 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1722, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
88.182 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Godsbanegade 5, 2. tv, 1722 København VR | 62 | 1900 | 96.774 kr. | +6.6% | +3.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.818 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.899 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
88.182 kr.
-2.9% vs udbud · n=3
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 90.818 kr./m² · markedet betaler 88.182 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.