Frederikssundsvej 68G, 3. mf

2400 København NV

Udbudspris

3.595.000 kr.

79.889 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.649.166 kr.

81.093 kr./m²

Discount vs FMV

+1.5%

+54.166 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

72.130 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-01	2.5 mdr	Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR	38	1935	86.711 kr.	+8.5%	+6.9%
2026-04-30	4.6 mdr	Tøndebindervej 4, 2. tv, 2400 København NVR	37	1935	86.351 kr.	+8.1%	+6.5%
2026-05-06	4.4 mdr	Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR	54	1937	86.204 kr.	+7.9%	+6.3%
2026-06-29	2.6 mdr	Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR	56	1936	86.161 kr.	+7.9%	+6.2%
2026-04-27	4.6 mdr	Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR	45	1937	82.244 kr.	+2.9%	+1.4%
2026-04-15	5.0 mdr	Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR	45	1937	81.667 kr.	+2.2%	+0.7%
2026-04-23	4.8 mdr	Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR	54	1935	80.556 kr.	+0.8%	-0.7%
2026-07-06	2.3 mdr	Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR	50	1935	80.000 kr.	+0.1%	-1.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.889 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

81.093 kr.

+1.5% vs udbud

Comp-median /m²

72.130 kr.

-9.7% vs udbud · n=57

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 79.889 kr./m² · markedet betaler 72.130 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.