iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Frydendalsvej 27A, 1. th

1809 Frederiksberg C · other · Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Frydendalsvej 27A, 1. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
225 m²
Værelser
3
Byggeår
1884
Udbudspris
19.995.000 kr.
Dage på markedet
26d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 158.844 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
19.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
20.116.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
20.279.628 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år408.156 kr.
Salgspris19.995.000 kr.
Profit (1 års hold)286.336 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år578.256 kr.
Salgspris21.394.650 kr.
Profit (1 års hold)1.856.086 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.0%
= Total afkast15.2%
Gross rental/år204.648 kr.
Salgspris22.954.260 kr.
Profit (1 års hold)3.042.088 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (225) × 12 mdr
= Langtidsleje/år567.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)737.100 kr.
− Ejerudgifter/år-158.844 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)408.156 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)578.256 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)204.648 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris19.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)19.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)19.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+119.970 kr.
= Tx-omkostning121.820 kr.
+ Tilbudspris19.995.000 kr.
= Total investeret20.116.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV19.995.000 kr.
− Investeret-20.116.820 kr.
= Spread-121.820 kr.
÷ Investeret÷ 20.116.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)88.867 kr.
MæglerIvan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Hos naboerne på kirkegården står tiden lidt stille, ingen har travlt …

Frydendalsvej løber langs Frederiksberg Kirkegård. Herinde er der fred og ro, tiden står lidt stille, ingen har travlt. Vejen er en sidevej til smukke, smukke Frederiksberg Allé, som selvfølgelig er en inspiration hentet fra Paris, hvor ellers. Den hed egentlig Kongevejen eller Den nye Kongevej, da den stod færdig i 1704, for den var forbindelsesvej mellem København og Prinsens Gård, som lå ved Frederiksberg Runddel. Ja, det var kun kongen, hoffet og udvalgte grundejere, der havde nøglen til jernporten, som stod dér hvor alléen munder ud i Vesterbrogade. Porten blev fjernet i midten af 1800-tallet, og står i dag som indgang til Søndermarken på hjørnet af Pile Allé og Roskildevej. Tak for det, det manglede da bare. Delehave Ejendommen på Frydendalsvej er 4 lejligheder i en klassisk, historicistisk bygning fra 1884 med en placering på Frederiksbeg tæt på Vesterbro, som er svær at slå. Den er på 225 m2 fordelt på en 1. og 2. sal med en tagterrasse så attraktiv og lækker, at delehaven slet ikke er en agenda. Hvad skal man dernede, når himlen heroppe er blå, hvor man ugeneret kan sole sig lige så nøgen man vil. Kun fuglene kan se med, og de pifter selvfølgelig, når de flyver forbi. Alt er meget privat, alt er lige til at flytte ind i med privat parkering. Grønt åndehul Vesterbrogade ligger lige om hjørnet med caféerne, restauranterne og alle de skæve og lækre butikker. Det samme gør Frederiksberg Have og Søndermarken, som er tænkebænke med vilde planter og ugler i de gamle træer. Det er en fantastisk refugium væk fra byen midt i byen, et stort og åbent, grønt åndehul med stynede træer til gåture, hundelufteri og løbeture. Søndermarken er det gamle Valby, hvor cafélivet og shopping blomstrer. Fra Frydenlundsvej er der bare få gåminutter til indkøb, institutioner og skoler, til de smukke tennisbaner bag Zoo og slottet på Frederiksberg. Det var såmænd bare det.