Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 93 m² · 3 værelser · opført 1969
Finsensvej 5B, 1. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.545.000 kr.
70.376 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.782.082 kr.
72.926 kr./m²
Discount vs FMV
+3.6%
+237.082 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret 2018-2023, bad og køkken nyt, resten original
Refurb-budget til ready-to-rent
65.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket original fra 1969, slid synligt, trænger til afslibningVinduer:original PVC 1969-type med radiatorer under, funktionelle men ikke moderneVægge:nymalede hvide vægge, ingen synlige skader, simple lofter
Styrker
- Nyrenoveret køkken med moderne design og induktion
- Nyrenoveret badeværelse med stablede vaskemaskiner
- Balkon med træbelægning og grønt udsyn
- God rumhøjde og lysindfald fra store vinduespartier
- Neutralt malede vægge klar til indflytning
Svagheder
- Parketgulve slidte og matte, trænger til afslibning
- Originale vinduer fra 1969 med synlige radiatorer - ikke energioptimale
- Gardinerne er billige og dårligt monteret
- Køkkengulv i grå linoleum/vinyl matcher ikke parket
- Ingen synlige stukdetaljer eller arkitektoniske features
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
66.867 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +34.1% | +29.4% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +30.3% | +25.7% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +13.3% | +9.3% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1969 | 74.924 kr. | +6.5% | +2.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Aksel Møllers Have 18, st. th, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1944 | 73.788 kr. | +4.8% | +1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.376 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.926 kr.
+3.6% vs udbud
Comp-median /m²
66.867 kr.
-5.0% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 70.376 kr./m² · markedet betaler 66.867 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.