Finsensvej 5B, 1. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.545.000 kr.

70.376 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.596.172 kr.

81.679 kr./m²

Discount vs FMV

+16.1%

+1.051.172 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

66.308 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-29	2.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+30.3%	+12.2%
2026-03-11	4.2 mdr	Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR	81	1946	88.827 kr.	+26.2%	+8.8%
2026-02-17	4.9 mdr	Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	71	1946	86.620 kr.	+23.1%	+6.0%
2026-02-26	4.7 mdr	Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR	91	1975	84.341 kr.	+19.8%	+3.3%
2026-02-18	4.9 mdr	Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	67	1974	82.015 kr.	+16.5%	+0.4%
2026-04-21	2.9 mdr	Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR	91	1946	79.725 kr.	+13.3%	-2.4%
2026-03-09	4.3 mdr	Godthåbsvænget 9, 1. th, 2000 FrederiksbergR	98	1972	76.531 kr.	+8.7%	-6.3%
2026-06-04	1.4 mdr	Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR	66	1969	74.924 kr.	+6.5%	-8.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

70.376 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

81.679 kr.

+16.1% vs udbud

Comp-median /m²

66.308 kr.

-5.8% vs udbud · n=40

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 6-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 70.376 kr./m² · markedet betaler 66.308 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 16.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.