Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 93 m² · 3 værelser · opført 1969
Finsensvej 5B, 1. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.395.000 kr.
68.763 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.613.503 kr.
71.113 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+218.503 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret 2018-2023, bad og køkken nyt, resten original
Refurb-budget til ready-to-rent
65.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket original fra 1969, slid synligt, trænger til afslibningVinduer:original PVC 1969-type med radiatorer under, funktionelle men ikke moderneVægge:nymalede hvide vægge, ingen synlige skader, simple lofter
Styrker
- Nyrenoveret køkken med moderne design og induktion
- Nyrenoveret badeværelse med stablede vaskemaskiner
- Balkon med træbelægning og grønt udsyn
- God rumhøjde og lysindfald fra store vinduespartier
- Neutralt malede vægge klar til indflytning
Svagheder
- Parketgulve slidte og matte, trænger til afslibning
- Originale vinduer fra 1969 med synlige radiatorer - ikke energioptimale
- Gardinerne er billige og dårligt monteret
- Køkkengulv i grå linoleum/vinyl matcher ikke parket
- Ingen synlige stukdetaljer eller arkitektoniske features
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
66.308 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +37.3% | +32.7% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +33.3% | +28.9% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +29.2% | +24.9% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +26.0% | +21.8% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +22.7% | +18.6% |
| 2026-02-18 | 8.9 mdr | Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1974 | 82.015 kr. | +19.3% | +15.3% |
| 2026-04-21 | 6.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +15.9% | +12.1% |
| 2026-01-29 | 9.5 mdr | Finsensvej 13C, 1. mf, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1969 | 78.182 kr. | +13.7% | +9.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.763 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.113 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
66.308 kr.
-3.6% vs udbud · n=41
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t