Korfuvej 4, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

3.995.000 kr.

60.530 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.233.103 kr.

64.138 kr./m²

Discount vs FMV

+6.0%

+238.103 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

144

Comp-median /m²

67.500 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+50.3%	+41.9%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+50.1%	+41.6%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+43.7%	+35.6%
2026-04-23	4.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+37.6%	+29.8%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+35.3%	+27.7%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+35.0%	+27.4%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+32.0%	+24.6%
2026-05-26	3.7 mdr	Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR	54	1936	79.537 kr.	+31.4%	+24.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

60.530 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

64.138 kr.

+6.0% vs udbud

Comp-median /m²

67.500 kr.

+11.5% vs udbud · n=186

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 60.530 kr./m² · markedet betaler 67.500 kr./m² · 84 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.