Rumæniensgade 4, 4. th

2300 København S

Udbudspris

3.850.000 kr.

59.231 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.368.531 kr.

67.208 kr./m²

Discount vs FMV

+13.5%

+518.531 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1905-1955 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

102

Sidste 12 mdr ≥ udbud

165

Comp-median /m²

67.500 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+53.6%	+35.4%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+53.4%	+35.2%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+50.0%	+32.2%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+46.8%	+29.4%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+42.4%	+25.5%
2026-04-23	4.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+40.6%	+23.9%
2026-04-24	4.7 mdr	Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR	76	1906	82.237 kr.	+38.8%	+22.4%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+38.2%	+21.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

59.231 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

67.208 kr.

+13.5% vs udbud

Comp-median /m²

67.500 kr.

+14.0% vs udbud · n=203

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 59.231 kr./m² · markedet betaler 67.500 kr./m² · 102 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 13.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.