- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 12.7% i sweet spot (5-20%)
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1930)
- ·43 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 32% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 59.231 | 3.850.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 67.208 | 4.368.531 kr. | +13.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 60.107 | 3.906.938 kr. | +1.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 64.907 | 4.218.934 kr. | +9.6 % | 8 comps inden for 500 m, median 79 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 76.659 | 4.982.857 kr. | +29.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.923 | 1.100.000 kr. | -71.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og veldisponeret 2-værelses tæt på metro og vand!
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - På en rolig del af Amager, kun få minutters gang fra både metro og vand, finder du denne indbydende 2-værelses lejlighed på 65 m² – attraktivt beliggende på 4. sal i en klassisk murermesterejendom fra 1930. Her får du en bolig med en behagelig atmosfære og et skønt lysindfald, der opleves med det samme, du træder indenfor. Planløsningen er veldisponeret og funktionel med en rummelig stue, et godt soveværelse med tilhørende walk-in closet, separat køkken og badeværelse samt en entré, der skaber en naturlig sammenhæng i boligen. Lejligheden er nem at indrette – uanset om du er single, par, førstegangskøber eller søger et oplagt forældrekøb. Stuen fremstår lys og indbydende med god plads til både sofa- og spiseafdeling. Soveværelset har en god størrelse og direkte adgang til et praktisk walk-in closet, som giver ekstra opbevaringsmuligheder i hverdagen. Køkkenet vender roligt mod gården og byder på gode arbejdsforhold samt opvaskemaskine og kombineret vaskemaskine/tørretumbler. Badeværelset er funktionelt indrettet og fremstår pænt vedligeholdt. Lejligheden ligger centralt, men alligevel trukket tilbage fra byens støj og med en god, fri fornemmelse omkring sig. Kun 4 minutters gang herfra finder du Lergravsparken Metrostation, som hurtigt forbinder dig med både Indre By og Kastrup Lufthavn. Cyklen bringer dig desuden til Amager Strandpark på blot fem minutter - ideelt for dem der elsker naturen tæt på byen. Bygningens tagkonstruktion og facade er komplet opdateret i 2025, hvor sælger allerede har indfriet lånet. Det betyder, at den kommende ejer flytter ind i en flot vedligeholdt ejendom med en velfungerende ejerforening uden høje fællesudgifter i horisonten - en væsentlig og sjælden tryghed i hverdagen. Beliggenheden binder det hele sammen. Du bor midt i det bedste af Amager: Metro, indkøb og caféer lige i nærheden, grønne områder og vandet inden for kort gåafstand - og med nem adgang til Indre By. En lys og velindrettet lejlighed i en solid ejendom og et område, der fortsat er i høj efterspørgsel.