Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 81 m² · 2 værelser · opført 2006
Weidekampsgade 65, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
6.195.000 kr.
76.481 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.368.702 kr.
78.626 kr./m²
Discount vs FMV
+2.8%
+173.702 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023, flytteklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere/renoveretVinduer:store moderne termoruder, gode lysindfaldVægge:nymalede hvide vægge, ingen synlige skader
Styrker
- nyrenoveret køkken med kvalitetsdetaljer (sort komposit bordplade, integrerede hvidevarer)
- ekstremt lyst med store vinduespartier og altan mod 3 sider
- gennemført moderne scandinavisk design
- nyere bad med flotte materialer
- åben planløsning fungerer godt
Svagheder
- åben køkken-planløsning kan begrænse møbleringsmuligheder
- muligt støjniveau fra altan/stue-område hvis tæt trafik
- begrænset opbevaring synligt i køkken
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
68.802 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +25.6% | +22.2% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +9.0% | +6.0% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +2.7% | -0.1% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +2.4% | -0.4% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +0.5% | -2.2% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +0.5% | -2.2% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +0.4% | -2.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.481 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.626 kr.
+2.8% vs udbud
Comp-median /m²
68.802 kr.
-10.0% vs udbud · n=106
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 76.481 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.