Weidekampsgade 65, 3. tv

2300 København S

Udbudspris

6.295.000 kr.

77.716 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.305.182 kr.

77.842 kr./m²

Discount vs FMV

+0.2%

+10.182 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret 2020-2023, flytteklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere/renoveretVinduer:store moderne termoruder, gode lysindfaldVægge:nymalede hvide vægge, ingen synlige skader

Styrker

nyrenoveret køkken med kvalitetsdetaljer (sort komposit bordplade, integrerede hvidevarer)
ekstremt lyst med store vinduespartier og altan mod 3 sider
gennemført moderne scandinavisk design
nyere bad med flotte materialer
åben planløsning fungerer godt

Svagheder

åben køkken-planløsning kan begrænse møbleringsmuligheder
muligt støjniveau fra altan/stue-område hvis tæt trafik
begrænset opbevaring synligt i køkken

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+3623.0%	+3616.9%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2497.4%	+2493.2%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+24.7%	+24.5%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+23.6%	+23.4%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+11.9%	+11.7%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+10.9%	+10.7%
2026-07-21	1.9 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+7.2%	+7.1%
2026-05-07	4.3 mdr	Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR	77	2006	81.818 kr.	+5.3%	+5.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.716 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.842 kr.

+0.2% vs udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

-11.8% vs udbud · n=107

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 77.716 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.