Weidekampsgade 65, 3. tv

2300 København S

Udbudspris

6.295.000 kr.

77.716 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.307.963 kr.

77.876 kr./m²

Discount vs FMV

+0.2%

+12.963 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret 2020-2023, flytteklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere/renoveretVinduer:store moderne termoruder, gode lysindfaldVægge:nymalede hvide vægge, ingen synlige skader

Styrker

nyrenoveret køkken med kvalitetsdetaljer (sort komposit bordplade, integrerede hvidevarer)
ekstremt lyst med store vinduespartier og altan mod 3 sider
gennemført moderne scandinavisk design
nyere bad med flotte materialer
åben planløsning fungerer godt

Svagheder

åben køkken-planløsning kan begrænse møbleringsmuligheder
muligt støjniveau fra altan/stue-område hvis tæt trafik
begrænset opbevaring synligt i køkken

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.857 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+3623.0%	+3615.3%
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2497.4%	+2492.1%
2026-02-25	4.7 mdr	Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR	93	2023	85.484 kr.	+10.0%	+9.8%
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+9.4%	+9.1%
2026-05-16	2.1 mdr	Cedergangen 44, 2300 København SR	83	2004	80.723 kr.	+3.9%	+3.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.716 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.876 kr.

+0.2% vs udbud

Comp-median /m²

67.857 kr.

-12.7% vs udbud · n=64

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 77.716 kr./m² · markedet betaler 67.857 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.