Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 71 m² · 2 værelser · opført 1937
Frimestervej 36, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
5.295.000 kr.
74.577 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.002.962 kr.
70.464 kr./m²
Premium vs FMV
-5.5%
-292.038 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
68.113 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +15.6% | +22.3% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +15.5% | +22.3% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +8.0% | +14.3% |
| 2026-07-06 | 2.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +7.3% | +13.5% |
| 2026-08-11 | 1.2 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +6.3% | +12.5% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +6.1% | +12.3% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Uglevej 21, 2. tv, 2400 København NVR | 51 | 1936 | 78.431 kr. | +5.2% | +11.3% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Frederikssundsvej 68F, 3. tv, 2400 København NVR | 54 | 1932 | 77.778 kr. | +4.3% | +10.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.577 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.464 kr.
-5.5% vs udbud
Comp-median /m²
68.113 kr.
-8.7% vs udbud · n=64
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
12t