Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 128 m² · 3 værelser · opført 1914
Øresundsvej 54, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
7.195.000 kr.
56.211 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.039.538 kr.
62.809 kr./m²
Discount vs FMV
+11.7%
+844.538 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
71.927 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +94.0% | +73.6% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +91.6% | +71.4% |
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Øresundsvej 148B, 3. tv, 2300 København SR | 97 | – | 67.010 kr. | +19.2% | +6.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
56.211 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.809 kr.
+11.7% vs udbud
Comp-median /m²
71.927 kr.
+28.0% vs udbud · n=11
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 56.211 kr./m² · markedet betaler 71.927 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 11.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.