Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 128 m² · 3 værelser · opført 1914
Øresundsvej 54, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
7.495.000 kr.
58.555 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.139.234 kr.
63.588 kr./m²
Discount vs FMV
+8.6%
+644.234 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
69.231 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 4.4 mdr | Kastrupvej 20, 5. th, 2300 København SR | 92 | 1927 | 73.859 kr. | +26.1% | +16.2% |
| 2026-05-01 | 2.5 mdr | Krimsvej 1B, 5. tv, 2300 København SR | 97 | – | 72.165 kr. | +23.2% | +13.5% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Æblestien 1, 5. tv, 2300 København SR | 91 | 1918 | 69.231 kr. | +18.2% | +8.9% |
| 2026-05-25 | 1.8 mdr | Kongelundsvej 32, st. 2, 2300 København SR | 105 | 1936 | 67.571 kr. | +15.4% | +6.3% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Øresundsvej 148B, 1. th, 2300 København SR | 97 | – | 65.722 kr. | +12.2% | +3.4% |
| 2026-02-17 | 4.9 mdr | Holmbladsgade 70A, 1. tv, 2300 København SR | 98 | 1913 | 63.776 kr. | +8.9% | +0.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.555 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.588 kr.
+8.6% vs udbud
Comp-median /m²
69.231 kr.
+18.2% vs udbud · n=7
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 58.555 kr./m² · markedet betaler 69.231 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.