Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 128 m² · 3 værelser · opført 1914
Øresundsvej 54, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
7.495.000 kr.
58.555 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.700.722 kr.
67.974 kr./m²
Discount vs FMV
+16.1%
+1.205.722 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
71.927 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 1.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +86.3% | +60.4% |
| 2026-06-17 | 3.0 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +83.9% | +58.4% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Holmbladsgade 111A, 4. tv, 2300 København SR | 144 | 1922 | 76.354 kr. | +30.4% | +12.3% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Krimsvej 1B, 5. tv, 2300 København SR | 97 | – | 72.165 kr. | +23.2% | +6.2% |
| 2026-05-25 | 3.7 mdr | Kongelundsvej 32, st. 2, 2300 København SR | 105 | 1936 | 67.571 kr. | +15.4% | -0.6% |
| 2026-07-13 | 2.1 mdr | Øresundsvej 148B, 3. tv, 2300 København SR | 97 | – | 67.010 kr. | +14.4% | -1.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.555 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
67.974 kr.
+16.1% vs udbud
Comp-median /m²
71.927 kr.
+22.8% vs udbud · n=11
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 58.555 kr./m² · markedet betaler 71.927 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 16.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.