FMV fra iBuyReal AVM· 64.094 kr/m² × 128 m² = 8.204.066 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
128 m²
Værelser
3
Byggeår
1914
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
16d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 74.124 kr./år
Alpha
2.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.204.066 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.339.177 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
4.3%
α (alpha)2.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast4.3%
Gross rental/år186.996 kr.
Salgspris8.204.066 kr.
Profit (1 års hold)346.242 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
12.3%
α (alpha)2.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast12.3%
Gross rental/år265.332 kr.
Salgspris8.778.351 kr.
Profit (1 års hold)998.863 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.9%
α (alpha)2.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast19.9%
Gross rental/år249.790 kr.
Salgspris9.418.268 kr.
Profit (1 års hold)1.623.237 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (128) × 12 mdr
= Langtidsleje/år261.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)339.456 kr.
− Ejerudgifter/år-74.124 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)186.996 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)265.332 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)249.790 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.204.066 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread159.246 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha2.0%
Mægler
kr/m² (udbud)62.461 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Moderne og indflytningsklar taglejlighed med fritliggende hanebånd
Lejligheden På Amager kan I overtage nøglerne til en lys og rummelig lejlighed med en velstruktureret planløsning lige i nærheden af både kyst, park og metro. Lejligheden er velegnet til køberen, der værdsætter både det klassiske og moderne udtryk, og som ikke vil gå ned på kvm. I får nemlig masser af gode kvm, og allerede når I træder ind i entréen, bliver I mødt af et lyst og lækkert indre. Hoveddøren åbner direkte til hjemmets største rum, som består af stue, køkken og alrum i ét. Den åbne p