Kenny Drews Vej 97, 4. th

2450 København SV

Udbudspris

7.100.000 kr.

77.174 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.252.953 kr.

78.836 kr./m²

Discount vs FMV

+2.2%

+152.953 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

velholdt og moderniseret, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, god standVinduer:moderne PVC/alu med stort lystilbudVægge:hvide vægge, nyere maling, pæn finish

Styrker

Meget lyst med store vinduespartier
Moderne hvidt køkken med god opbevaring
Åben planløsning med god pladsudnyttelse
Nyere bad med moderne fliser
Velholdt trægulv gennem hele lejligheden
Moderne pendel-belysning og designelementer

Svagheder

Køkken kunne trænge til ny bordplade på sigt (mørk laminat viser mere slid)
Begrænset billeddokumentation af bad
Minimalt med opbevaringsplads i entre/gang synligt

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.287 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-20	2.9 mdr	Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR	97	–	103.093 kr.	+33.6%	+30.8%
2026-04-24	2.8 mdr	Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR	91	–	91.209 kr.	+18.2%	+15.7%
2026-05-20	1.9 mdr	Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR	87	–	90.805 kr.	+17.7%	+15.2%
2026-03-11	4.2 mdr	Willy Brandts Vej 7, 1. mf, 2450 København SVR	66	–	86.364 kr.	+11.9%	+9.5%
2026-06-01	1.5 mdr	Peter Holms Vej 25, 3. 2, 2450 København SVR	94	2007	85.053 kr.	+10.2%	+7.9%
2026-04-30	2.6 mdr	Ernie Wilkins Vej 3, 2. mf, 2450 København SVR	77	2006	84.416 kr.	+9.4%	+7.1%
2026-04-01	3.5 mdr	Ernie Wilkins Vej 7, 3. mf, 2450 København SVR	66	2006	82.576 kr.	+7.0%	+4.7%
2026-03-04	4.5 mdr	Teglholm Allé 9C, 6. th, 2450 København SVR	80	2006	82.500 kr.	+6.9%	+4.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.174 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.836 kr.

+2.2% vs udbud

Comp-median /m²

75.287 kr.

-2.4% vs udbud · n=36

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 77.174 kr./m² · markedet betaler 75.287 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.