Kenny Drews Vej 97, 4. th

2450 København SV

Udbudspris

6.849.000 kr.

74.446 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.428.558 kr.

80.745 kr./m²

Discount vs FMV

+8.5%

+579.558 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

velholdt og moderniseret, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, god standVinduer:moderne PVC/alu med stort lystilbudVægge:hvide vægge, nyere maling, pæn finish

Styrker

Meget lyst med store vinduespartier
Moderne hvidt køkken med god opbevaring
Åben planløsning med god pladsudnyttelse
Nyere bad med moderne fliser
Velholdt trægulv gennem hele lejligheden
Moderne pendel-belysning og designelementer

Svagheder

Køkken kunne trænge til ny bordplade på sigt (mørk laminat viser mere slid)
Begrænset billeddokumentation af bad
Minimalt med opbevaringsplads i entre/gang synligt

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.882 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-30	2.5 mdr	Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR	95	2008	108.421 kr.	+45.6%	+34.3%
2026-04-20	4.9 mdr	Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR	97	–	103.093 kr.	+38.5%	+27.7%
2026-05-13	4.1 mdr	Dexter Gordons Vej 35, st. th, 2450 København SVR	73	2009	94.521 kr.	+27.0%	+17.1%
2026-06-10	3.2 mdr	Oscar Pettifords Vej 29, 7. th, 2450 København SVR	112	2008	93.705 kr.	+25.9%	+16.1%
2026-06-30	2.5 mdr	Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR	95	–	93.158 kr.	+25.1%	+15.4%
2026-06-18	2.9 mdr	Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR	115	–	92.609 kr.	+24.4%	+14.7%
2026-04-24	4.7 mdr	Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR	91	–	91.209 kr.	+22.5%	+13.0%
2026-05-20	3.9 mdr	Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR	87	–	90.805 kr.	+22.0%	+12.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.446 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.745 kr.

+8.5% vs udbud

Comp-median /m²

75.882 kr.

+1.9% vs udbud · n=61

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 74.446 kr./m² · markedet betaler 75.882 kr./m² · 22 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.