← Tilbage til on-market
Kenny Drews Vej 97, 4. th
2450 København SV · lokalbolig · LokalBolig Sydhavn ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 78.115 kr/m² × 92 m² = 7.186.613 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
2008
Udbudspris
7.300.000 kr.
Dage på markedet
22d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.056 kr./år
Alpha
-2.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.186.613 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.345.650 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.301.180 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.0%
α (alpha)-2.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast0.0%
Gross rental/år160.224 kr.
Salgspris7.186.613 kr.
Profit (1 års hold)1.187 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.9%
α (alpha)-2.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast7.9%
Gross rental/år224.808 kr.
Salgspris7.689.676 kr.
Profit (1 års hold)568.834 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-2.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år291.236 kr.
Salgspris8.250.232 kr.
Profit (1 års hold)1.195.818 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år215.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)279.864 kr.
− Ejerudgifter/år-55.056 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)160.224 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)224.808 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)291.236 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.300.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.300.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.300.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.800 kr.
= Tx-omkostning45.650 kr.
+ Tilbudspris7.300.000 kr.
= Total investeret7.345.650 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.186.613 kr.
− Investeret-7.345.650 kr.
= Spread-159.037 kr.
÷ Investeret÷ 7.345.650 kr.
= Alpha-2.2%
Mægler
kr/m² (udbud)79.348 kr.
MæglerLokalBolig Sydhavn ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Flot, gennemført lejlighed på Sluseholmen
Flot, gennemført lejlighed på Sluseholmen Søger I en moderne og lys ejerlejlighed, hvor kvalitet og funktionalitet forenes, så er denne bolig på fjerde sal i en nydelig ejendom på Sluseholmen det ideelle valg. Her får I et hjem med en gennemtænkt planløsning og et fantastisk kig over kvarteret, som straks skaber en følelse af luft og overskud. Boligen præsenterer sig i flot stand med stilrene materialevalg, der gør den fuldstændig klar til at danne rammen om jeres hverdag de næste mange år. Op