Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 66 m² · 2 værelser · opført 1909
Mathildevej 12A, 1. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.498.000 kr.
83.303 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.347.116 kr.
81.017 kr./m²
Premium vs FMV
-2.7%
-150.884 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 50%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret, pæn stand men ikke nyeste
Refurb-budget til ready-to-rent
150.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:mid · standardBad:standardGulve:lyst trægulv, ser velholdt udVinduer:ældre termoruder i hvide rammer, ser ok udVægge:nyere maling, pæn stand
Styrker
- Lyst og venligt indrettet
- Pæne træ gulve i stuen
- Velholdte vinduer og rammer
- God rumfornemmelse
- Adgang til fælles have
Svagheder
- Køkken er ældre, hvide låger med synligt slid/patina
- Køkken trænger til opgradering (ældre model, slidte låger)
- Badeværelse ikke synligt - potentielt renoveringsbehov
- Ingen billeder af soveværelse/andre rum
- Begrænsede billeder gør fuld vurdering svær
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1884-1934 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
25
Comp-median /m²
84.100 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +20.0% | +23.4% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 47 | 1885 | 97.766 kr. | +17.4% | +20.7% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +16.4% | +19.7% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +11.0% | +14.1% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 92.308 kr. | +10.8% | +13.9% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1897 | 90.547 kr. | +8.7% | +11.8% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 17, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 78 | 1887 | 89.487 kr. | +7.4% | +10.5% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Pile Alle 35, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1890 | 85.821 kr. | +3.0% | +5.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.303 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.017 kr.
-2.7% vs udbud
Comp-median /m²
84.100 kr.
+1.0% vs udbud · n=49
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t