Mathildevej 12A, 1. tv
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1909)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·141 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.303 | 5.498.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 81.017 | 5.347.116 kr. | -2.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 67.199 | 4.435.156 kr. | -19.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 84.320 | 5.565.114 kr. | +1.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 230 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 91.868 | 6.063.257 kr. | +10.3 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.485 | 1.550.000 kr. | -71.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og delevenlig 2’er på Frederiksberg med skøn fælles have
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - I skønne, grønne omgivelser tæt på Frederiksberg Have, Søndermarken og Zoologisk Have udbydes nu denne velindrettede og delevenlige 2-værelses lejlighed. Her får du adgang til en hyggelig, grøn og frodig have, hvor sommerens solrige dage og aftener kan nydes i rolige omgivelser. Lejligheden byder på en funktionel planløsning med en entré, der åbner op til en fordelingsgang med adgang til alle rum. Den rummelige stue har en god størrelse og et godt lysindfald, mens soveværelset er regulært med gode indretningsmuligheder og skabsplads og vender roligt ind mod haven. Køkkenet har en praktisk indretning med fin arbejdsplads, vaskemaskine samt udsigt til den grønne have. Badeværelse med toilet og separat bad, hvilken gør det attraktiv for en 2-værelses lejlighed. På en attraktiv og stille beliggenhed ved Mathildevej og Frederiksvej, tæt på Frederiksbergs grønne områder, CBS, indkøb og offentlig transport, får du her en bolig, der gør hverdagen både nem og bekvem. Ejendommen har en veldrevet ejerforening med sund økonomi, og der er brugsret til depotrum samt adgang til fællesvaskeri. En ideel bolig til både førstegangskøberen, forældrekøb eller som delelejlighed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk