iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Mathildevej 12A, 1. tv

2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

FMV fra iBuyReal AVM· 69.067 kr/m² × 66 m² = 4.558.415 kr.
Mathildevej 12A, 1. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
66 m²
Værelser
2
Byggeår
1909
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
21d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.936 kr./år
Alpha
-24.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.558.415 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.643.090 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-22.5%
α (alpha)-24.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-22.5%
Gross rental/år114.384 kr.
Salgspris4.558.415 kr.
Profit (1 års hold)-1.360.021 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-14.7%
α (alpha)-24.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-14.7%
Gross rental/år164.280 kr.
Salgspris4.877.504 kr.
Profit (1 års hold)-991.036 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-6.3%
α (alpha)-24.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.3%
= Total afkast-6.3%
Gross rental/år199.866 kr.
Salgspris5.233.060 kr.
Profit (1 års hold)-599.893 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (66) × 12 mdr
= Langtidsleje/år166.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)216.216 kr.
− Ejerudgifter/år-51.936 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)114.384 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)164.280 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)199.866 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.558.415 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-1.474.405 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-24.4%

Mægler

kr/m² (udbud)90.833 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Lys og delevenlig 2’er på Frederiksberg med skøn fælles have

Åbent hus med tilmeldingskrav 24/5 - klik på billede - I skønne, grønne omgivelser tæt på Frederiksberg Have, Søndermarken og Zoologisk Have udbydes nu denne velindrettede og delevenlige 2-værelses lejlighed. Her får du adgang til en hyggelig, grøn og frodig have, hvor sommerens solrige dage og aftener kan nydes i rolige omgivelser. Lejligheden byder på en funktionel planløsning med en entré, der åbner op til en fordelingsgang med adgang til alle rum. Den rummelige stue har en god størrelse og et godt lysindfald, mens soveværelset er regulært med gode indretningsmuligheder og skabsplads og vender roligt ind mod haven. Køkkenet har en praktisk indretning med fin arbejdsplads, vaskemaskine samt udsigt til den grønne have. Badeværelse med toilet og separat bad, hvilken gør det attraktiv for en 2-værelses lejlighed. På en attraktiv og stille beliggenhed ved Mathildevej og Frederiksvej, tæt på Frederiksbergs grønne områder, CBS, indkøb og offentlig transport, får du her en bolig, der gør hverdagen både nem og bekvem. Ejendommen har en veldrevet ejerforening med sund økonomi, og der er brugsret til depotrum samt adgang til fællesvaskeri. En ideel bolig til både førstegangskøberen, forældrekøb eller som delelejlighed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk