Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 54 m² · 2 værelser · opført 1937
Nattergalevej 60, 1. tv
2400 København NV
Udbudspris
4.395.000 kr.
81.389 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
2.848.878 kr.
52.757 kr./m²
Premium vs FMV
-35.2%
-1.546.122 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
70.313 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 2.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +5.9% | +63.4% |
| 2026-04-27 | 2.7 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +1.1% | +55.9% |
| 2026-04-15 | 3.1 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +0.3% | +54.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.389 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
52.757 kr.
-35.2% vs udbud
Comp-median /m²
70.313 kr.
-13.6% vs udbud · n=39
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
81
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
8t