Hamletsgade 8, 1. 66

2200 København N

Udbudspris

3.395.000 kr.

75.444 kr./m²

Vores FMV(manuel)

3.395.000 kr.

75.444 kr./m²

Premium vs FMV

0.0%

+0 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys fyrretræ/fyr med knaster, nyere/velholdtVinduer:termo, nyere hvide rammer, god standVægge:frisk hvid maling, betonloft synligt/industrielt udtryk

Styrker

Gennemgående moderniseret - klar til indflytning
Lyse rum med store vinduespartier
Designelement: vertikal træliste-skillevæg til soveområde
Designmøbler og sammenhængende stil (teal velour sofa, Wishbone-stole)
Balkon med nyere fliser, vedligeholdt

Svagheder

Synligt betonloft kan virke koldt/ufærdigt for nogle
Træ-skillevæg giver begrænset privathed til soveområde
Ingen synlig opbevaring i stue - begrænset skabsplads
Udsigt til baggårde/andre bygninger - ikke attraktiv

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1950-2000 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

74.138 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-02	2.5 mdr	Gormsgade 8, 6. 54, 2200 København NR	45	1965	88.867 kr.	+17.8%	+17.8%
2026-07-14	2.1 mdr	Rådmandsgade 40C, 5. 131, 2200 København NR	44	1967	78.409 kr.	+3.9%	+3.9%
2026-06-23	2.8 mdr	Heimdalsgade 42, 2. 19, 2200 København NR	48	1975	78.354 kr.	+3.9%	+3.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.444 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

75.444 kr.

0.0% vs udbud

Comp-median /m²

74.138 kr.

-1.7% vs udbud · n=17

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts