Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1424
indre by · 67 m² · 3 værelser · opført 1914
Christianshavns Voldgade 15, 1. th
1424 København K
Udbudspris
5.995.000 kr.
89.478 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.355.108 kr.
94.852 kr./m²
Discount vs FMV
+6.0%
+360.108 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023, minimal indsats nødvendig
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:hvidlaseret fyr/fyr gulv, nyere eller nyslebenVinduer:originale termoruder, hvide, velholdteVægge:frisk hvid maling, klassiske stuk/lister bevaret
Styrker
- totalrenoveret køkken med fuldt integreret hvidevarer
- gennemført lys minimalistisk stil, move-in ready
- smukke originale detaljer og vinduer bevaret
- udsigt til grønt område/vand fra stue og soveværelse
- meget lyst pga hvide vægge og store vinduer
Svagheder
- meget lille køkken, begrænset arbejdsflade
- soveværelse lille og smalt
- badeværelse ikke vist – kan ikke vurderes fuldt ud
- ingen synlig opbevaring i soveværelse
- lidt upersonlig minimalistisk styling kan skjule detaljer
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1424, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
88.091 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
89.478 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
94.852 kr.
+6.0% vs udbud
Comp-median /m²
88.091 kr.
-1.5% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
66
Soltimer 21. juni
11t (kl. 6-16)
Aftensol efter kl. 16
1 timer
Soltimer 21. marts
11t