Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 77 m² · 2 værelser · opført 1967
Silkeborggade 21, 5. tv
2100 København Ø
Udbudspris
7.149.000 kr.
92.844 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.316.628 kr.
95.021 kr./m²
Discount vs FMV
+2.3%
+167.628 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg-parket, nylagtVinduer:nyere termo alu/PVC, hvide rammerVægge:nymalede, synlige bjælker renoveret/malet hvide, moderne loftskonstruktion
Styrker
- komplet gennemrenoveret - intet efterslæb
- ekstremt lyst med store glaspartier og sydvendt altan
- moderne nordisk æstetik med kvalitetsmaterialer
- arkitektoniske detaljer - synlige hvide loftsbjælker
- top etage penthouse-feel med byudsigt
Svagheder
- ingen køkken synligt - antyder studielejlighed/lille layout
- trægulv virker lidt 'billigt' lyst (muligvis laminat snarere end massiv)
- altangelænder virker ældre/originalt - harmonerer ikke med interiør
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1942-1992 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
73.333 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.844 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
95.021 kr.
+2.3% vs udbud
Comp-median /m²
73.333 kr.
-21.0% vs udbud · n=48
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t