Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 102 m² · 3 værelser · opført 2014
Amager Strandvej 156A, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
6.750.000 kr.
66.176 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.045.615 kr.
69.075 kr./m²
Discount vs FMV
+4.4%
+295.615 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1989-2039 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
23
Sidste 12 mdr ≥ udbud
31
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2950.3% | +2822.4% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +319.8% | +302.1% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +30.9% | +25.4% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +29.2% | +23.8% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Cedergangen 44, 2300 København SR | 83 | 2004 | 80.723 kr. | +22.0% | +16.9% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR | 86 | 2019 | 77.616 kr. | +17.3% | +12.4% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +14.9% | +10.1% |
| 2026-06-22 | 0.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +13.7% | +8.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.176 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
69.075 kr.
+4.4% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
+2.6% vs udbud · n=58
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
76
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 66.176 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.