Amager Strandvej 156A, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

6.495.000 kr.

63.676 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.727.508 kr.

65.956 kr./m²

Discount vs FMV

+3.6%

+232.508 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1989-2039 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

70.253 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+3070.1%	+2960.5%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+336.2%	+321.2%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+52.2%	+47.0%
2026-06-05	3.4 mdr	Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR	127	2006	87.795 kr.	+37.9%	+33.1%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+36.5%	+31.8%
2026-06-09	3.2 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+36.0%	+31.3%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+35.3%	+30.7%
2026-06-25	2.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+32.0%	+27.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

63.676 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

65.956 kr.

+3.6% vs udbud

Comp-median /m²

70.253 kr.

+10.3% vs udbud · n=101

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 7-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 63.676 kr./m² · markedet betaler 70.253 kr./m² · 43 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.