Top-pick score
59/ 100
C — okay
AVM signal14/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals15/15
Positive signaler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2014)
- ·139 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 22% — realistisk
Red flags
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Stærk case✓ 5 · ! 1 · ✗ 0
!102 m² stor✓α +3.7%✓Sol 76✓Nybyg 2014✓1. sal✓AVM dækker
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV fra iBuyReal AVM· 69.075 kr/m² × 102 m² = 7.045.615 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
102 m²
Værelser
3
Byggeår
2014
Udbudspris
6.750.000 kr.
Dage på markedet
139d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.104 kr./år
Alpha
3.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.045.615 kr.
69.075 kr./m² · XGBoost
Investeret
6.792.350 kr.
66.592 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.153.818 kr.
70.135 kr./m² · break-even worst
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
Udbudspris
6.750.000 kr.
66.176 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
7.045.615 kr.
69.075 kr./m²
+4.4% vs udbud
XGBoost (proprietær)
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
2.350.000 kr.
23.039 kr./m²
-65.2% vs udbud
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
6.0%
α (alpha)3.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast6.0%
Gross rental/år152.976 kr.
Salgspris7.045.615 kr.
Profit (1 års hold)406.241 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
13.9%
α (alpha)3.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast13.9%
Gross rental/år215.400 kr.
Salgspris7.538.808 kr.
Profit (1 års hold)961.858 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
22.5%
α (alpha)3.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast22.5%
Gross rental/år268.810 kr.
Salgspris8.088.366 kr.
Profit (1 års hold)1.564.826 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (102) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)270.504 kr.
− Ejerudgifter/år-55.104 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)152.976 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)215.400 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.810 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.750.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.750.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.750.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.500 kr.
= Tx-omkostning42.350 kr.
+ Tilbudspris6.750.000 kr.
= Total investeret6.792.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.045.615 kr.
− Investeret-6.792.350 kr.
= Spread253.265 kr.
÷ Investeret÷ 6.792.350 kr.
= Alpha3.7%
Mægler
kr/m² (udbud)66.176 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Offentlig vurdering (SKAT): 2.350.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Moderne 3V’er få skridt fra Amager Strandpark
Lejligheden Det er et levende og moderne bykvarter, der er skudt op i første parket til Amager Strandpark, og her kan I nu overtage en flot 3V’er med vestvendt altan og elevator i ejendommen. I skal se nærmere på 102 velindrettede kvadratmeter, der folder sig ud med en god planløsning og rene linjer i indretningen. I bydes velkommen i en entré med indbygget skabsplads og direkte forbindelse til stuen, hvor dagslyset strømmer ind gennem altandøren og de store vinduespartier. I forlængelse af st