FMV fra iBuyReal AVM· 60.181 kr/m² × 109 m² = 6.559.724 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
109 m²
Værelser
3
Byggeår
1971
Udbudspris
6.700.000 kr.
Dage på markedet
62d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.040 kr./år
Alpha
-2.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.559.724 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.742.050 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.684.089 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.2%
α (alpha)-2.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-0.2%
Gross rental/år166.320 kr.
Salgspris6.559.724 kr.
Profit (1 års hold)-16.006 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.8%
α (alpha)-2.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast7.8%
Gross rental/år233.028 kr.
Salgspris7.018.905 kr.
Profit (1 års hold)509.883 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.1%
α (alpha)-2.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast16.1%
Gross rental/år267.874 kr.
Salgspris7.530.563 kr.
Profit (1 års hold)1.056.387 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (109) × 12 mdr
= Langtidsleje/år222.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)289.068 kr.
− Ejerudgifter/år-56.040 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)166.320 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)233.028 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)267.874 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.700.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.700.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.700.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.200 kr.
= Tx-omkostning42.050 kr.
+ Tilbudspris6.700.000 kr.
= Total investeret6.742.050 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.559.724 kr.
− Investeret-6.742.050 kr.
= Spread-182.326 kr.
÷ Investeret÷ 6.742.050 kr.
= Alpha-2.7%
Mægler
kr/m² (udbud)61.468 kr.
MæglerAmager | Dragør
Typeother
Mæglerbeskrivelse
FLOT 3,5 VÆR. LEJL. MED SPISEKØKKEN OG STOR SOLRIG ALTAN
I hjertet af København S, på en af bydelens mest eftertragtede adresser, finder du denne sjældent udbudte ejerlejlighed – en rummelig bolig, hvor moderne komfort møder gennemført kvalitet og gennemtænkte løsninger. Hvert rum er indrettet med sans for både funktion og æstetik, og fra det øjeblik du træder ind i den store entré, mærker du en behagelig ro og god plads til skabe samt et praktisk opbevaringsrum, der gør hverdagen enkel og overskuelig.Lejligheden byder på to store lyse værelser, hvora