- ·46 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1971) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 59.587 | 6.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 59.587 | 6.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 52.308 | 5.701.617 kr. | -12.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 54.631 | 5.954.795 kr. | -8.3 % | 5 comps inden for 1 km, median 20 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 63.459 | 6.917.045 kr. | +6.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.349 | 2.000.000 kr. | -69.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed med stor altan og elevator lige ved metroen
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen indenfor i denne rummelige lejlighed på hele 109 m². Her får du en velindrettet bolig med en stor altan og en attraktiv beliggenhed tæt på både metro, byliv og grønne områder. Foreningen har desuden netop færdiggjort et større projekt på ejendommens tag, der har givet foreningens beboere en skøn og solrig tagterrasse til fælles afbenyttelse. Lejligheden rummer en stor entré, med masser af opbevaringsplads. På venstre hånd finder du badeværelset der fremstår pænt og med separat bruseniche. Længere fremme i entréen får du adgang til køkkenet, som byder på nydelige hvide fronter og spiseplads. Køkkenet fungerer derfor som et naturligt samlingspunkt i boligen, hvor der er plads til både hverdagens måltider og hyggelige middage med familie og venner. For enden af entréen åbner boligen sig op til stuen. Herfra er der direkte udgang til den store altan, som giver lejligheden et ekstra opholdsrum. Altanen har god plads til både grill, havemøbler og hyggelige stunder, hvor solen og sommeren kan nydes i private omgivelser. Boligens 109 m² giver samtidig gode muligheder for at indrette hjemmet efter egne behov – hvad enten du har brug for separate værelser, hjemmekontor eller ønsker god plads omkring dig i form af stue-en-suite. Beliggenheden på Amager giver dig en attraktiv kombination af byens muligheder og nærheden til strand og grønne områder. Metroen er tæt på og gør det nemt at komme rundt i København, mens Amager Strandpark kan nås på blot 10-15 minutter på cykel. Her får du dermed en beliggenhed, hvor både indkøb, byliv og afslapning ved vandet er inden for tæt rækkevidde. Alt i alt får du her en rummelig og funktionel lejlighed med en god planløsning, stor altan og en attraktiv beliggenhed – en bolig med et solidt udgangspunkt for at skabe et hjem, der passer til netop dine ønsker og behov. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk