Robert Jacobsens Vej 5A, 4. th

2300 København S

Udbudspris

4.295.000 kr.

62.246 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.320.008 kr.

62.609 kr./m²

Discount vs FMV

+0.6%

+25.008 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.910 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+4548.2%	+4521.3%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+3142.9%	+3124.2%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+54.4%	+53.5%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+39.7%	+38.8%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+38.5%	+37.7%
2026-05-07	4.3 mdr	Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR	77	2006	81.818 kr.	+31.4%	+30.7%
2026-05-16	4.0 mdr	Cedergangen 44, 2300 København SR	83	2004	80.723 kr.	+29.7%	+28.9%
2026-06-10	3.2 mdr	Myggenæsgade 11, 2. 4, 2300 København SR	90	2005	80.500 kr.	+29.3%	+28.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

62.246 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

62.609 kr.

+0.6% vs udbud

Comp-median /m²

67.910 kr.

+9.1% vs udbud · n=72

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 62.246 kr./m² · markedet betaler 67.910 kr./m² · 33 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.