← Tilbage til on-market
Købkes Plads 32, 4. th
1799 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
119 m²
Værelser
3
Byggeår
2019
Udbudspris
11.795.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 66.420 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
11.795.000 kr.
listPris fallback
Investeret
11.867.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
11.933.588 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år212.040 kr.
Salgspris11.795.000 kr.
Profit (1 års hold)139.420 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år295.578 kr.
Salgspris12.620.650 kr.
Profit (1 års hold)1.048.608 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år335.929 kr.
Salgspris13.540.660 kr.
Profit (1 års hold)2.008.969 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (119) × 12 mdr
= Langtidsleje/år278.460 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)361.998 kr.
− Ejerudgifter/år-66.420 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)212.040 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)295.578 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)335.929 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris11.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)11.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+70.770 kr.
= Tx-omkostning72.620 kr.
+ Tilbudspris11.795.000 kr.
= Total investeret11.867.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV11.795.000 kr.
− Investeret-11.867.620 kr.
= Spread-72.620 kr.
÷ Investeret÷ 11.867.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)99.118 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv familielejlighed i Købke Hus i Carlsberg Byen – stor altan, lys og udsigt over Humleby
Eksklusiv familielejlighed i Købke Hus i Carlsberg Byen – stor altan, lys og udsigt over Humleby LEJLIGHED: På Købkes Plads 32, 4. th. udbydes denne skønne og velindrettede lejlighed på hele 119 m², beliggende højt på 4. sal i Købke Hus med en fantastisk udsigt over de charmerende tage i Humleby. Her får I en bolig, der er oplagt til både solisten, parret eller familien, som ønsker god plads og en attraktiv beliggenhed i Carlsberg Byen. Lejligheden byder på en rummelig entré med skabsplads, to